• слайдер1
  • слайдер12
  • Баннер 1
8 (846) 205-06-91
с 9: 00 до 20: 00


Снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Правовой центр «Советник» предоставляет комплекс эффективных услуг по снижению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости путем переоценки актуальной рыночной стоимости данных объектов и последующего оспаривания суммы налога в суде.

Зачастую кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости бывает сильно завышена — иногда в несколько раз!

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо в порядке, предусматривающем подачу заявления в суд.

Новый налог на недвижимость, заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог. По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. Сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по более низкой базе – инвентаризационной.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Для снижения кадастровой стоимости имущества, необходимо провести оценку Вашего имущества на настоящий момент.

Каждый земельный участок или объект недвижимости по своей природе индивидуален и, соответственно, требует индивидуальной оценки его рыночной стоимости.

Если оценка рыночной стоимости объекта произведена независимо и профессионально, то в подавляющем количестве случаев его кадастровую стоимость удается снизить.

Специалисты ПЦ «Советник» окажут Вам квалифицированную помощь на всех этапах процесса по уменьшению кадастровой стоимости вашего объекта — от его независимой оценки, до успешного оспаривания суммы налога в суде.

Снижение кадастровой стоимости в досудебном порядке

Снижение кадастровой стоимости в досудебном порядке производится путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где созданы такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (т.е. неучет изменения стоимости объекта по годам.)

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в суде. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.

Подача искового заявления в суд

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований, за исключением случаев, если иск подается физическим лицом.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Арбитражный же суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без рассмотрения.

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Судебная экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла и др. При выборе эксперта следует руководствоваться таким критерием, как опыт работы в области проведения оценочной деятельности, если данные требования будут соблюдены, то ваши шансы на успех резко возрастут.

Правовой центр «Советник» предлагает Вам осуществить необходимую оценку имущества или провести экспертизу в разумные сроки с приемлемыми ценами.

По Вашему запросу, мы представим прайс-лист с отображением цен по интересующим Вас вопросам в области проведения оценочной стоимости и экспертизы.

Цены на услуги

Юридические услуги по сопровождению процедуры снижения кадастровой стоимости в суде от 20 000 за процедуру
Юридические услуги по сопровождению процедуры снижения кадастровой стоимости в досудебном порядке от 15 000 руб.
Проведение оценочной стоимости имущества и проведение независимых экспертиз по запросу

Обращайтесь - с нами Вы всегда под надежной защитой!



Заказать звонок


Каптча

Задать вопрос



Каптча


Сообщение отправлено